解除物業(yè)公司的合同糾紛可以采取以下幾個步驟：

1. 審查合同條款：首先，仔細(xì)研讀合同條款，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，并查明物業(yè)公司是否違反了合同約定。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在違約行為，就可以向法律援助機(jī)構(gòu)或律師處咨詢專業(yè)意見。

2. 協(xié)商解決：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在違約行為，可以先與其進(jìn)行協(xié)商，嘗試解決糾紛。雙方可以約定合理的解決方案，例如調(diào)整合同條款、協(xié)議解除、返還款項(xiàng)等。為了保障自己的權(quán)益，可以書面記錄協(xié)商的結(jié)果，并要求物業(yè)公司簽字。

3. 仲裁或訴訟：如果協(xié)商無果，可以尋求第三方仲裁或訴訟解決糾紛。物業(yè)公司可能會有仲裁協(xié)議，需要遵守。如果沒有仲裁協(xié)議或仲裁失效，可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，要準(zhǔn)備好相關(guān)合同、證據(jù)和證人證言，以支持自己的主張。

4. 尋求法律援助：在仲裁或訴訟過程中，可以尋求法律援助。法律援助機(jī)構(gòu)或律師可以提供專業(yè)的法律建議和代理服務(wù)，幫助解決合同糾紛。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，可以申請相應(yīng)的法律援助。

此外，為了避免未來可能遇到的類似問題，可以在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和義務(wù)，同時要留意物業(yè)公司的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，以降低合同糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。