拆遷房屋的定殘值金是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行確定的。一般來說，拆遷房屋的殘值金是由拆遷方和被拆遷人協(xié)商確定的。以下是定殘值金的一般原則：

1. 拆遷房屋的使用年限：殘值金的確定與拆遷房屋的使用年限有關(guān)。使用年限越長，殘值金越低。

2. 拆遷房屋的評估：拆遷方會派專業(yè)的評估師對房屋進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定殘值金。評估師會綜合考慮房屋的建筑年限、建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)狀況等多個因素。

3. 拆遷房屋的地理位置：地理位置是確定殘值金的重要因素之一。一般來說，位于城市中心或繁華地段的房屋殘值金較高，而位于城市邊緣或相對落后地區(qū)的房屋殘值金較低。

4. 對比市場價(jià)格：評估師會參考相鄰區(qū)域的房屋市場價(jià)格，從而確定殘值金。如果市場價(jià)格較高，殘值金可能較低；反之亦然。

5. 市政府最低標(biāo)準(zhǔn)：一些地方的市政府制定了最低的拆遷房屋殘值金標(biāo)準(zhǔn)，以保證被拆遷人的權(quán)益。

需要注意的是，確定殘值金時(shí)，要保證被拆遷人的合法權(quán)益，確保他們能夠得到合理的補(bǔ)償。此外，拆遷方和被拆遷人可以通過協(xié)商等方式來解決殘值金的問題，如果無法達(dá)成一致，也可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

總之，拆遷房屋殘值金的確定需要考慮多方面的因素，以確保合理、公平、公正地為被拆遷人提供補(bǔ)償。