違建指的是在沒(méi)有得到建設(shè)許可證或者超出了建設(shè)許可證的范圍進(jìn)行建筑活動(dòng)。在大多數(shù)國(guó)家，違建是非法的，并且可能會(huì)引發(fā)一系列法律問(wèn)題。對(duì)于已經(jīng)簽訂了合同的違建項(xiàng)目，是否能夠退合同主要取決于合同的具體條款、當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定以及相關(guān)的法律程序。

首先，要回答這個(gè)問(wèn)題，需要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于違建的相關(guān)條款。合同一般會(huì)規(guī)定建設(shè)許可證的要求、違建的后果以及雙方的違約責(zé)任。如果合同中明確規(guī)定了在違建情況下的解決方式，雙方應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行，無(wú)法退合同。

其次，要考慮當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定。有些國(guó)家或地區(qū)對(duì)于違建有專門的法律條款，規(guī)定了違建的處理辦法。法律可能會(huì)要求拆除違建、處以罰款，還可能會(huì)涉及其他的法律責(zé)任。在這種情況下，按照法律程序執(zhí)行是不可回避的，無(wú)法通過(guò)退合同來(lái)解決違建問(wèn)題。

此外，要注意雙方是否存在一直合同的義務(wù)履行。如果雙方在違建過(guò)程中都存在違約行為，那么退合同可能是一種解決方式。但是，退合同并不是默認(rèn)的解決方案，而是需要雙方一致同意的。

最后，要考慮違建造成的影響和損失。如果違建造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)或人身傷害問(wèn)題，受損方可能會(huì)通過(guò)法律程序追究責(zé)任并要求賠償。在這種情況下，僅僅退合同可能無(wú)法解決問(wèn)題，還需要承擔(dān)額外的法律責(zé)任。

總的來(lái)說(shuō)，能否退合同主要取決于合同的條款、當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定以及具體情況。在遇到違建問(wèn)題時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)以獲得合理的解決方案。