房產(chǎn)有違建是指在建房過程中，未經(jīng)合法審批或者超出了批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，這在房地產(chǎn)交易中是一個(gè)非常敏感的問題。對(duì)于房產(chǎn)有違建的情況，過戶并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)以及政策規(guī)定。

首先，擁有違建的房產(chǎn)需要進(jìn)行整改。購(gòu)買者和賣家需要共同商議解決方案，比如拆除違法建設(shè)，或者申請(qǐng)合法化手續(xù)。當(dāng)違建治理完成后，可以聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，獲得相關(guān)的合法使用證明。

其次，購(gòu)買者需要與賣家進(jìn)行過戶手續(xù)。過戶包括以下幾個(gè)步驟：

1.簽訂過戶協(xié)議：賣家和購(gòu)買者需雙方協(xié)商，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2.辦理過戶手續(xù)：購(gòu)買者需要攜帶相關(guān)的證件，如身份證、婚姻狀況證明、購(gòu)房資金證明等，前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心或者房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。同時(shí)還需支付過戶稅費(fèi)。

3.審批與登記：購(gòu)買者需要提供相關(guān)的文件，包括購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等，提交給相應(yīng)的審批部門進(jìn)行審核。審核通過后，房地產(chǎn)管理部門將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

最后，購(gòu)買者可以辦理貸款和過戶手續(xù)。購(gòu)買者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇是否需要貸款購(gòu)房，并選擇適合自己的貸款方式和機(jī)構(gòu)。購(gòu)買者還需要向銀行提供相關(guān)的材料，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證明等，以便銀行能夠進(jìn)行審批并辦理貸款手續(xù)。

需要注意的是，對(duì)于違建房產(chǎn)的過戶，需根據(jù)地方政策規(guī)定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行操作。為了保障自身的合法權(quán)益，購(gòu)買者在過戶的過程中應(yīng)咨詢專業(yè)人士，進(jìn)行合法合規(guī)的操作。