商鋪要拆遷與否主要取決于多個因素，包括城市規(guī)劃、土地利用以及政府的政策等等。在城市快速發(fā)展和城市更新的過程中，商鋪可能需要被拆遷以便給新的項目或者城市規(guī)劃讓路。

城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的計劃，其中包括土地利用、建筑布局以及市民需求的考慮。當城市規(guī)劃進行調(diào)整時，商鋪可能需要被拆遷以給新的建設(shè)項目留出空間。城市規(guī)劃可能會更多地關(guān)注整個城市的發(fā)展，而不僅僅是個別商鋪的利益。

土地利用是指土地使用的目的和功能。當?shù)卣鶕?jù)其土地的發(fā)展和利用情況來制定各類政策和規(guī)定。如果商鋪所在的土地被制定為其他用途，例如住宅區(qū)或公共設(shè)施建設(shè)等，商鋪可能需要被拆遷。

政府的政策也對商鋪拆遷起到重要影響。政府可能制定有關(guān)城市更新或土地整治的政策，以提升城市形象和市容。這些政策可能包括清拆老舊商鋪，推進城市發(fā)展等。政府有時也會補償商鋪拆遷的相關(guān)費用。

此外，商鋪拆遷還可能涉及到個人或者企業(yè)的合法權(quán)益保護。當商鋪被拆遷時，相關(guān)政府機構(gòu)通常會與商鋪業(yè)主進行談判，以確保他們的合法權(quán)益得到保護，并提供合理的補償。

總而言之，商鋪是否需要被拆遷取決于多個因素，包括城市規(guī)劃、土地利用以及政府的政策等。在現(xiàn)代城市的快速發(fā)展和城市更新中，商鋪拆遷是不可避免的一部分。