拆遷廠房賠償是指政府因公共利益需要拆遷企事業(yè)單位的廠房時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)賠償。該賠償?shù)挠?jì)算涉及多個(gè)因素，如房屋評(píng)估、土地價(jià)格、建筑面積、使用年限、修建成本等。

首先，拆遷廠房的評(píng)估是確定賠償金額的重要依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)市場價(jià)值、同類房屋成交價(jià)格等因素，對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，確定其合理的市場價(jià)值。評(píng)估報(bào)告會(huì)包括評(píng)估價(jià)值以及評(píng)估所依據(jù)的房屋特征和市場情況等信息。

其次，拆遷廠房的賠償金額還與土地價(jià)格有關(guān)。土地的價(jià)格一般根據(jù)地理位置、土地用途、土地市場行情等因素確定。相關(guān)部門會(huì)根據(jù)以上信息確定合理的土地價(jià)格，將其作為賠償?shù)囊徊糠帧?/p>

此外，拆遷廠房的建筑面積也是賠償計(jì)算的重要因素之一。一般來說，建筑面積越大，賠償金額就越高。建筑面積的測算一般以實(shí)測面積為準(zhǔn)，相關(guān)部門會(huì)對(duì)廠房進(jìn)行測量，確定其準(zhǔn)確的建筑面積。

另外，廠房的使用年限也會(huì)影響賠償計(jì)算。如果廠房已經(jīng)使用過一段時(shí)間，一般會(huì)按照折舊的原則進(jìn)行計(jì)算。折舊計(jì)算一般采用國家規(guī)定的折舊率進(jìn)行，根據(jù)使用年限折算，減少賠償金額。

最后，拆遷廠房的修建成本也是賠償計(jì)算的參考因素之一。修建成本指的是建造該廠房所需要的費(fèi)用，包括建筑材料、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。相關(guān)部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐男藿ǔ杀局笖?shù)，將修建成本作為賠償計(jì)算的一部分。

總體來說，拆遷廠房賠償?shù)挠?jì)算是根據(jù)房屋評(píng)估、土地價(jià)格、建筑面積、使用年限、修建成本等因素共同確定的。相關(guān)政府部門會(huì)根據(jù)法律法規(guī)以及市場行情等因素，確定合理的賠償金額，以保障被拆遷單位的權(quán)益。