別墅違建是指在規(guī)劃和建設(shè)過程中未嚴格遵守相關(guān)規(guī)章制度和審批程序，擅自超出允許的建設(shè)范圍和用途的行為。別墅違建的劃分主要有以下幾個方面：

1. 建筑面積超標：別墅違建的常見情況之一是建筑面積超過了規(guī)劃和審批的范圍。一般來說，別墅需要按照規(guī)劃和審批的要求進行建設(shè)，超過規(guī)劃建筑面積的行為將被視為違建。

2. 土地用途變更：別墅的建設(shè)必須符合土地規(guī)劃的用途，如擅自將農(nóng)用地改建為居住用地建別墅，就屬于土地用途變更的違法行為。

3. 建筑高度超標：別墅的建筑高度必須符合規(guī)定的標準，如果未經(jīng)批準超過了規(guī)劃限高，則屬于違法建筑。

4. 占用綠地或公共空間：別墅建設(shè)過程中，如果擅自占用了綠地或公共空間，如違規(guī)私拉、改建道路，或是在規(guī)劃限定的開放空地上建造別墅，就屬于對綠化和公共空間的違規(guī)占用。

5. 未按照建設(shè)規(guī)范建設(shè)：別墅的建設(shè)需要符合相關(guān)的建設(shè)規(guī)范和標準，如未進行強制性的安全驗收、未按照防火阻燃要求進行建設(shè)等情況都屬于違建。

對于別墅違建，該如何劃分主要依據(jù)于相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定以及當?shù)卣膱?zhí)行政策。一般來說，政府會成立專門的違建處理團隊，通過取證、調(diào)查等手段對別墅違建進行認定，并根據(jù)違建的情況進行相應(yīng)的處罰和處理，如責令停工整改、拆除違建、給予行政處罰等。此外，對于嚴重的違建行為，還有可能構(gòu)成刑事犯罪行為，需要進行刑事追究。因此，對于別墅違建行為，建議廣大市民要嚴格按照相關(guān)規(guī)定并經(jīng)過審批程序進行建設(shè)，以避免違規(guī)行為所帶來的法律風險和不良影響。