售房合同糾紛是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，雙方因合同履行問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。這類(lèi)糾紛通常涉及以下方面：

1.房屋的權(quán)屬問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、土地性質(zhì)等方面產(chǎn)生分歧，可能會(huì)引發(fā)糾紛。

2.合同約定違反：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)格、交付期限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等條款，如果一方違反了合同約定，可能導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

3.房屋瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)方在簽署合同時(shí)，賣(mài)方對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供真實(shí)的合同信息，包括房屋的完整信息、裝修狀況、使用年限等。如果買(mǎi)方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)了賣(mài)方隱瞞的重要事實(shí)或存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)主張違約。

4.交付和付款問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了房屋的交付和付款方式，如果一方未按照約定履行，或在履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，可能引發(fā)糾紛。

5.解除合同和違約賠償：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方可能因?yàn)榉N種原因希望解除合同，但解除合同并非輕易可以實(shí)現(xiàn)的。如果一方違約解除合同，可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

當(dāng)發(fā)生售房合同糾紛時(shí)，一方可以向房產(chǎn)交易糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向法院提起民事訴訟，通過(guò)法律手段解決爭(zhēng)議。在此過(guò)程中，雙方可通過(guò)提供證據(jù)、出庭辯論等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

為了避免售房合同糾紛的發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，盡量避免模糊和不明晰的約定。同時(shí)，可以委托專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與交易過(guò)程，提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行。