工廠拆遷關(guān)閉是指政府或房地產(chǎn)開發(fā)商為了城市規(guī)劃或重大項目的需要，將工廠遷離或關(guān)閉的過程。這種情況下，政府和開發(fā)商應(yīng)該對受到拆遷關(guān)閉影響的企業(yè)進(jìn)行補償，以平衡企業(yè)利益和城市發(fā)展的需求。

補償企業(yè)應(yīng)考慮以下幾個方面：

1. 經(jīng)濟(jì)補償：政府和開發(fā)商應(yīng)向受影響的企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)補償，包括拆遷補償費、搬遷費用、設(shè)備設(shè)施的搬遷和重新安裝費用等。補償費用應(yīng)根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、產(chǎn)值、經(jīng)營情況等因素進(jìn)行合理估算，并與企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商。

2. 轉(zhuǎn)產(chǎn)補貼：對于無法繼續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，政府可提供一定的轉(zhuǎn)產(chǎn)補貼，用于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級或投資新領(lǐng)域。這可以幫助企業(yè)克服經(jīng)營困難，重新找到適合自身發(fā)展的方向。

3. 員工安置：政府和開發(fā)商應(yīng)關(guān)注企業(yè)員工的就業(yè)問題，提供就業(yè)安置服務(wù)，幫助員工尋找新的工作機(jī)會或提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等支持。同時，還應(yīng)確保員工的合法權(quán)益得到保護(hù)，避免由于拆遷關(guān)閉導(dǎo)致員工的失業(yè)風(fēng)險。

4. 非經(jīng)濟(jì)補償：政府和開發(fā)商還應(yīng)考慮非經(jīng)濟(jì)因素對企業(yè)的影響，如聲譽、品牌價值等?？梢酝ㄟ^政策扶持、合作機(jī)會等方式提供支持，幫助企業(yè)渡過難關(guān)并重建其商譽和品牌。

5. 糾紛處理機(jī)制：拆遷關(guān)閉過程中可能會引發(fā)糾紛，政府和開發(fā)商應(yīng)建立健全的糾紛處理機(jī)制，確保企業(yè)的合法權(quán)益得到保護(hù)，并及時解決糾紛，避免矛盾激化。

6. 參與決策：政府和開發(fā)商在拆遷關(guān)閉過程中應(yīng)積極與企業(yè)進(jìn)行溝通和協(xié)商，聽取企業(yè)的意見和建議，盡可能減少對其影響。企業(yè)作為拆遷的直接受益方，應(yīng)該有權(quán)參與相關(guān)決策，確保補償方案的公平性和可行性。

綜上所述，拆遷關(guān)閉對企業(yè)影響較大，政府和開發(fā)商應(yīng)該以公平、合理的原則制定補償政策，保護(hù)企業(yè)利益，并提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)補償，幫助企業(yè)順利過渡和發(fā)展。同時，參與決策和建立糾紛處理機(jī)制也是補償企業(yè)的重要方面。