廠房拆遷的判定通常是由政府相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估和決定，主要考慮以下幾個(gè)方面：

1.城市規(guī)劃調(diào)整：當(dāng)?shù)卣鶕?jù)城市發(fā)展需要，對(duì)原有的土地規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，決定是否需要拆遷廠房。

2.安全隱患：如果廠房存在安全隱患，如老舊設(shè)施、?；?、消防條件不合格等，相關(guān)部門可能會(huì)決定拆遷。

3.土地利用變更：當(dāng)?shù)卣疀Q定將土地從工業(yè)用地改為商業(yè)、住宅或其他用途時(shí)，可能會(huì)拆遷廠房。

4.工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：當(dāng)?shù)卣袝r(shí)會(huì)進(jìn)行工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)或限制某些行業(yè)發(fā)展，如果廠房所屬行業(yè)不符合政府發(fā)展方向，也有可能被要求拆遷。

5.城市建設(shè)項(xiàng)目：若政府有重大城建項(xiàng)目，如道路、橋梁、地鐵等，需要征地拆遷，廠房可能也會(huì)被包括在內(nèi)。

6.違法建設(shè)：若廠房是違法建設(shè)，沒(méi)有取得相關(guān)手續(xù)或超出規(guī)劃范圍，政府會(huì)要求拆遷。

需要注意的是，拆遷廠房時(shí)，政府通常會(huì)尊重法律規(guī)定，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，提供合理的補(bǔ)償方案，并擬定拆遷計(jì)劃，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。