拆遷企業(yè)在評估商鋪拆遷時，通常會考慮以下幾個方面：

1. 商鋪的地理位置：地理位置是商鋪價值的重要因素之一，因此拆遷企業(yè)會評估商鋪是否位于繁華地段、交通便利、人流密集的區(qū)域，以及該區(qū)域未來發(fā)展的潛力等。

2. 商鋪的面積和結(jié)構(gòu)：商鋪的面積和結(jié)構(gòu)直接影響著商鋪的使用價值和開發(fā)潛力，拆遷企業(yè)會評估商鋪的實用面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否符合商鋪的經(jīng)營需求。

3. 商鋪的舊建筑狀況：拆遷企業(yè)會評估商鋪的建筑物是否存在嚴重的老化、損壞或結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等問題，以確定是否需要對商鋪進行維修和改造，以及可能的成本。

4. 商鋪的市場價值：拆遷企業(yè)會評估商鋪所處行業(yè)和市場的潛力，以及商鋪的租金和銷售價格，以確定商鋪的價值和回報潛力。

5. 商鋪的法律問題：評估商鋪時，拆遷企業(yè)還會評估商鋪是否存在法律爭議、產(chǎn)權(quán)糾紛或未解決的合同問題等，以確保商鋪的合法性和可行性。

綜上所述，拆遷企業(yè)在評估征遷商鋪拆遷時，會綜合考慮地理位置、面積和結(jié)構(gòu)、舊建筑狀況、市場價值以及法律問題等多個因素，以確定商鋪的價值和拆遷計劃。