根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十四條規(guī)定，自建廠房拆遷時，房東享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房東希望保留廠房，他可以按市場價格購買廠房。但如果房東不愿購買或者沒有購買能力，拆遷時法律允許進行強制拆除。因此，自建廠房拆遷時，房東要不要分會根據(jù)具體情況而定。如果房東選擇購買，他需要支付購買價格。如果房東不購買或者沒有購買能力，房屋將按照相關(guān)程序進行拆除，拆遷款項將由政府支付給房東。