對(duì)于違建小編猜想應(yīng)該大部分人都有聽說過,甚至有一些朋友還經(jīng)歷過自家的違建被拆除的情況,違建的出現(xiàn)也是有很多種原因的,但是不管是什么原因,被合法合規(guī)的認(rèn)定為違建那就是需要被拆除的,有人就問了,如果自家的違建交過罰款了,那么是不是就合法了呢?
1、什么是違章建筑呢?
違章建筑這個(gè)章很模糊,到底違了什么才算違章?當(dāng)然現(xiàn)在有些地方也叫違法建筑了。
較為官方的定義違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。從這個(gè)定義可以理解,所謂的違章,就是違了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,這個(gè)許可證是規(guī)劃管理部門代表政府來行使的,有的地方叫規(guī)劃局,有的地方叫規(guī)劃委員會(huì),有的地方還跟建設(shè)局合并在一起辦公,但出具的權(quán)威文件就一種,那就是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
不管是什么形式的違建,肯定是不可能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,所以你是違反規(guī)劃許可證的擴(kuò)建或改建。
2、那么違章建筑怎么處理的呢?
對(duì)違章建筑的處理,各地都會(huì)有不同的規(guī)定,哪怕就是同一城市,對(duì)違章的定性和處理也有不同。要求嚴(yán)格的,違章是要拆除的,并且加處罰款,罰款還有很重的滯納金,不交就會(huì)滾雪球,越弄越多。
有些地方會(huì)視違章建筑的性質(zhì)和后果比較人性化一點(diǎn)處理,可以把違章變通成合法。比如小編知道的一個(gè)客戶05年左右在上海一個(gè)項(xiàng)目上,由于建筑面積超過工程規(guī)劃許可證很多,后來公司交了很多罰款,把違章的部分補(bǔ)齊了手續(xù),違章就變合法建筑了。這個(gè)是很久以前的事了,現(xiàn)在估計(jì)各地規(guī)劃部門都沒膽子這么干了。
違章建筑的拆除是誰違建的誰負(fù)責(zé)拆除,你不拆他們會(huì)動(dòng)用城管來幫你拆,拆除的費(fèi)用反正都是你來承擔(dān),越拖越不利。
因此對(duì)于一些擴(kuò)建導(dǎo)致的這種情況,小編覺得要抓緊時(shí)間找人打聽一下能否補(bǔ)交一部分費(fèi)用把手續(xù)補(bǔ)齊了(據(jù)我判斷基本上是不大可能,但不努力試試怎么知道到底有沒有門呢?),如果不能通過補(bǔ)交費(fèi)用變合法,那就只能是拆除了。
因此,我們應(yīng)該不難看出,違建即便是繳納了一定的罰款,但依然是改變不了這是違建的事實(shí),主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是不符合相關(guān)的法律規(guī)定,以及城市的整體規(guī)范,有些違建還具有重大的安全隱患;不過對(duì)于違建的認(rèn)定一定是要有詳細(xì)具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的,這一點(diǎn)需要大家注意,必要時(shí)還得多多咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。
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