現(xiàn)在的人都想提前實現(xiàn)有自己住房的目標，但對于多數(shù)普通人來講，能夠一次性付清全款的越來越少，因為隨著進城務(wù)工，甚至城鎮(zhèn)化人口的增多，房屋買賣市場火爆，自然而然購房成本也越來越高，于是很多人也想要通過貸款購房，所以按揭買房也成為當前一種購房方式。

正常來說，一般五證齊全的住宅和商品房是可以申請貸款的，除非購買的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)問題，所以，關(guān)于棚戶區(qū)的房子是否能夠做按揭貸款，我們首先需要看棚戶區(qū)的房子與一般住宅商品房的區(qū)別在哪里？

棚房區(qū)的房子，一般是由政府牽頭，為改善城中央或者城市郊區(qū)一些老舊房屋、危房做改造的房子，這類房子的品質(zhì)一般會比原棚戶房要結(jié)實，但是比一般的住宅房的品質(zhì)略微差一點，而且電梯設(shè)備等自動化配套完善程度也會差一些。這類房產(chǎn)雖然也屬于個人，但一般都會規(guī)定年限，比如五年內(nèi)不得交易，五年后才可以辦理房產(chǎn)證等等之類的。那這一類房產(chǎn)與商品住房的本質(zhì)的區(qū)別就在于時限上面。

那究竟棚改房能不能貸款呢？

棚改房能不能走貸款，取決于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和市場變現(xiàn)能力，如果說這套房產(chǎn)需要一定的年限才能變現(xiàn)，或者說才能夠交易的，那在購買時就不能貸款，必須等到滿足最低的上市年限時，也就是說有產(chǎn)權(quán)時，可以交易時才可以申請按揭，貸款買房。也就是說一定的年限以后有產(chǎn)權(quán)的、可以上市交易的，在購買時不能通過貸款進行購買，當然就不能申請貸款;

所以，在購置個人房產(chǎn)時，一定要搞清楚，特別是希望通過貸款來買房的朋友，一定要先了解清楚哪些房產(chǎn)是可以貸款購買的，哪些是不能貸款的。