房改房也可以稱為購買公共房屋。公共住房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和地方各級人民政府城市住房制度改革政策的規(guī)定，按成本或標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公共住房。縣以上。如果房屋是按成本價購買的，則房屋的所有權(quán)屬于個體工人。如果以標(biāo)準(zhǔn)價格購買房屋，則工人通常會在五年后擁有房屋的一部分。

1.決定從商品房過渡到過渡性安排，其中不包括對住房消費(fèi)資金的補(bǔ)償。非市場住房供應(yīng)價格由政府通過建立簡單的住房供應(yīng)系統(tǒng)和社會補(bǔ)償原則確定。

2。改造房屋的銷售目標(biāo)是有限的，不能享受改造房屋的優(yōu)惠政策。

3。通過設(shè)置可供購買的人均面積的控制指標(biāo)，我們可以在商品房的加工和銷售中控制購買面積，防止大量人以低價購買公屋，這將導(dǎo)致國有資產(chǎn)的損失。

4.購買公共住房有一些優(yōu)惠政策。除了標(biāo)準(zhǔn)價或成本價外，公共房屋的價格還包括年數(shù)，費(fèi)用或財產(chǎn)權(quán)的折扣。

法律基礎(chǔ)：

國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定(17)

購買已被占用的公共住房的工人可以享受適當(dāng)?shù)恼劭?，這是1994年購買價格的5%，此后每年都在減少，并于2000年取消。

在建立住房公積金制度之前，住房銷售單位必須根據(jù)購買住房的工人的工作年限給予折扣。資歷折扣的計算方法是將信用額度除以65年(男性35歲，女性30歲)。離退休職工購買住房的期限，按照國家規(guī)定的退休年齡計算。

價格標(biāo)準(zhǔn)：在1995年之前，在正常情況下，裝修后的房屋基本上是按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的，個人擁有的增加值中的80%由原始財產(chǎn)單位擁有，其余的20%由原始財產(chǎn)單位擁有。

成本價：一般來說，1995年以后，重建后的房屋基本上是按成本價購買的，其增加值完全歸屬于自然人。

補(bǔ)充成本價：1995年以前按照標(biāo)準(zhǔn)價格進(jìn)行改革，1995年以后按照補(bǔ)充成本價程序辦理的，視為按照成本價購買。部分增值是針對個人的。

房改房的限制：1.房改房的銷售目標(biāo)受到限制。并非所有人都能從住房改革的優(yōu)惠政策中受益。購買住房的人只能是購買公共住房的居民和符合住房分配條件的工人。 2.改變房屋銷售面積時，有必要控制可用于購買房屋的人均土地面積，以防止某些人以低價購買公屋，這將導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。