土地使用權是指國家授予土地使用者使用土地的權利，而不是所有權。因此，土地使用權并不能像財產(chǎn)一樣直接進行抵押和質押。但是，根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，土地使用權可以進行抵押和質押。

土地使用權抵押是指土地使用權出質給抵押人，用于做為借款的擔保。土地使用權抵押需要先取得政府土地管理部門的批準，并簽訂土地使用權抵押合同。抵押人應履行相關法律手續(xù)，并按照合同的約定規(guī)定進行抵押，還款時按照約定履行義務。

土地使用權質押是指土地使用權被質權人占有作為質物，以保障借款人的借款擔保。質權人應在合法期限內辦理登記手續(xù)，符合合同約定的權利范圍，保證質物的完整性和所有權的切實轉移。還款時，借款人按合同約定履行清償義務后，質權人將質權解除。

總的來說，土地使用權的抵押和質押是合法有效的，但需要遵循相應的法律程序和規(guī)定，同時也需要注意土地使用權的具體性質和范圍。在進行土地使用權抵押和質押前，借款人和質權人應該了解土地管理法規(guī)的相關規(guī)定，并與土地管理部門進行溝通和協(xié)商，確保合法有效地使用土地使用權作為擔保。