根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,承租人在廠房拆遷的情況下,可以提出停止支付房租的要求。但是,是否能夠不交租金需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體判斷。
首先,需要查看合同中是否有相關(guān)條款規(guī)定了廠房拆遷的情況下的租金支付問(wèn)題。如果合同中有明確規(guī)定,例如規(guī)定承租人在拆遷期間仍需繼續(xù)支付租金,那么承租人就應(yīng)按照合同條款支付租金。
其次,需要考慮是否出現(xiàn)了不可抗力的情況。如果廠房拆遷是由政府或其他相關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的,且承租人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免和克服,那么可以認(rèn)定為不可抗力情況。在此情況下,根據(jù)合同法,承租人有權(quán)要求暫停支付租金,但需要及時(shí)通知出租人并提供相關(guān)證明材料。
此外,如果廠房拆遷導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用廠房,也可能給租金支付提出合理的要求。承租人可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑要求減免租金或者暫停支付租金,直到拆遷工作完成并承租人恢復(fù)正常使用廠房的能力。
總之,在廠房拆遷的情況下,承租人有可能暫停支付租金,但具體是否能夠不交租金需要根據(jù)合同約定、不可抗力情況和租賃雙方的協(xié)商解決。建議承租人與出租人進(jìn)行積極溝通,盡快達(dá)成共識(shí),避免糾紛的發(fā)生。
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