房屋合同糾紛中，當(dāng)一方違反了合同的約定，未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定時(shí)，即構(gòu)成合同違約。房屋合同違約的方式多樣，常見(jiàn)的有以下幾種情況：

1. 未按約定時(shí)間支付房屋租金或者未按時(shí)交付房屋，造成經(jīng)濟(jì)損失。

2. 未按約定對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，無(wú)法正常使用。

3. 未按約定支付或提前解除租賃合同的違約金。

對(duì)于房屋合同違約的處理，一般分為以下幾個(gè)步驟：

1. 違約方應(yīng)及時(shí)承認(rèn)違約行為，確保雙方對(duì)違約事實(shí)的認(rèn)同?？梢酝ㄟ^(guò)書面或口頭通知對(duì)方確認(rèn)違約行為。

2. 受損方可要求違約方履行合同約定，恢復(fù)原狀。如未履行約定，可要求其支付違約金、賠償損失。

3. 雙方可協(xié)商解決糾紛，達(dá)成違約事項(xiàng)的補(bǔ)救方案。

4. 若無(wú)法協(xié)商解決，可以通過(guò)仲裁或法院訴訟等方式解決糾紛。

在處理房屋合同違約糾紛時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：

1. 糾紛當(dāng)事人應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，例如合同文件、支付憑證、通知書等，以便能夠證明違約方的違約行為和造成的損失。

2. 違約方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償，如果約定不明確，可以參考相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或自行協(xié)商達(dá)成一致。

3. 在協(xié)商解決糾紛時(shí)，可以尋求專業(yè)律師或仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以便更加公正地處理糾紛。

4. 一旦違約糾紛無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，可以依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟，讓司法機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況判斷并給出裁決。

總之，在房屋合同糾紛中，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失，受損方則應(yīng)堅(jiān)守自己的權(quán)益并采取適當(dāng)?shù)氖侄伪Ｗo(hù)自己的合法權(quán)益。