購房合同糾紛是指在購房過程中，買方與物業(yè)存在合同履行問題，導(dǎo)致糾紛的情況。如果買方認(rèn)為物業(yè)違反了購房合同的約定，可以通過向法院起訴來解決糾紛。

起訴物業(yè)的程序如下：

1. 準(zhǔn)備材料：買方首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，包括購房合同、付款證明、交房通知等。

2. 找律師：為了確保訴訟的順利進(jìn)行，買方可以選擇請律師代理起訴。律師可以幫助買方整理材料、評估案件可行性，并代表買方與物業(yè)進(jìn)行溝通和談判。

3. 提起訴訟：律師協(xié)助下，買方可以向所在地的人民法院遞交起訴狀。起訴狀應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息、索賠理由、證據(jù)以及要求法院判決的內(nèi)容。

4. 等待法院受理：一旦起訴狀遞交，買方需要等待法院的受理。法院會核實(shí)起訴狀的合法性和完整性，如果符合要求，法院將會受理這起案件。

5. 法院調(diào)解：在一般情況下，法院會嘗試進(jìn)行調(diào)解，希望雙方能夠通過協(xié)商解決糾紛。如果調(diào)解成功，雙方可以達(dá)成和解協(xié)議，結(jié)束訴訟。

6. 庭審：如果調(diào)解不成功或雙方不同意調(diào)解，法院將安排庭審。庭審過程中，買方可以提交證據(jù)、提出辯護(hù)意見。法院將根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)和判例進(jìn)行對案件的審理，并作出裁決。

7. 執(zhí)行裁決：如果買方勝訴，法院會依法作出裁決，并要求物業(yè)履行合同、賠償損失等。如果物業(yè)不履行裁決，買方可以申請強(qiáng)制執(zhí)行或其他補(bǔ)償措施。

需要注意的是，在起訴物業(yè)之前，買方最好與物業(yè)進(jìn)行充分溝通，爭取通過非訴訟的方式解決糾紛。如果非訴訟解決不了或達(dá)成協(xié)議后物業(yè)仍不履行，再考慮起訴的方式解決糾紛。此外，根據(jù)中國法律規(guī)定，起訴物業(yè)的時(shí)效性是重要的，買方需要在訴訟時(shí)效期限內(nèi)提起訴訟，否則可能會被法院駁回。