別墅違建指的是在建筑規(guī)劃、規(guī)格、結(jié)構(gòu)、用途等方面違反國家法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃或建筑相關(guān)要求，擅自改變原建筑規(guī)模、高度、面積及用途，未經(jīng)審批或超出審批的違規(guī)行為。違建別墅主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，建筑規(guī)劃違規(guī)。別墅違建往往是在未經(jīng)過合法規(guī)劃審批的情況下興建，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。這包括在城市禁建區(qū)、農(nóng)村集體建設(shè)用地、環(huán)保限制區(qū)等禁止建房的區(qū)域興建別墅。違建別墅還可能在占地面積、建筑面積、層數(shù)等方面超標(biāo)，在未經(jīng)過規(guī)劃部門批準的情況下建造。

其次，建筑形式和結(jié)構(gòu)違規(guī)。別墅違建往往會改變原有的建筑形式或采用非法結(jié)構(gòu)，如非法加建、大面積開窗、增加陽臺、關(guān)閉安全出口等。這些行為會導(dǎo)致建筑物的承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，存在安全隱患并威脅到住戶的生命安全。

最后，用途和性質(zhì)違規(guī)。別墅違建還可能改變原有的用途和性質(zhì)，將合法的住宅用地改為商業(yè)用地或集體使用用地，或者用于從事非法活動，如賭博、嫖娼等。

違建別墅的存在給城市和農(nóng)村的環(huán)境造成了嚴重的破壞，影響了周邊居民的正常生活秩序，嚴重干擾了城市和農(nóng)村的規(guī)劃與建設(shè)。治理違建別墅需要依法依規(guī)進行，一方面需要加強執(zhí)法力度，加大對違建別墅的處罰力度，比如對違法者進行罰款、拆除違建、追究刑事責(zé)任等；另一方面，需要增加宣傳和教育，提高公眾對違建別墅的認知和排斥。只有全社會共同努力，才能有效治理違建別墅，維護城市和農(nóng)村的良好秩序和環(huán)境。