房產(chǎn)糾紛退還定金和首付款主要根據(jù)你與房產(chǎn)買賣合同中的條款和法律法規(guī)來確定。在許多國家和地區(qū)，包括中國，相關(guān)法律對房產(chǎn)交易進(jìn)行了規(guī)定。以下是一些可能適用的步驟和法律原則，供你參考:

1. 合同解約條款: 首先，你需要仔細(xì)審查買賣合同中的解約條款。合同往往規(guī)定了在合同解約情況下定金和首付款的退還方式?？赡苡忻鞔_的條件、時間要求或最高退還比例。

2. 協(xié)商解決: 如果合同沒有明確規(guī)定退還條款，你可以與對方進(jìn)行協(xié)商解決。雙方可以通過談判來商定退還的比例或方式。如果雙方無法達(dá)成一致，可以考慮通過第三方調(diào)解或仲裁來解決爭議。

3. 法律救濟(jì): 如果協(xié)商無果，你可以尋求法律救濟(jì)。在很多國家，法院可以根據(jù)合同違約情況來判決定金和首付款的退還方式。你可能需要通過民事訴訟程序來解決爭議。

4. 相關(guān)法律規(guī)定: 根據(jù)不同地區(qū)的法律法規(guī)，你可能還需要考慮以下因素:

- 買方退房的原因和情況: 如果出現(xiàn)特殊情況，如賣方違約、樓盤未按時交付或存在質(zhì)量問題，法律可能會賦予你退還定金和首付款的權(quán)利。

- 房產(chǎn)預(yù)售許可: 如果事涉到房產(chǎn)的預(yù)售許可證，你可以查詢相關(guān)的法律規(guī)定，了解對定金和首付款的退還有無特殊要求。

- 律師咨詢: 為了確保退還定金和首付款的合法性，你可以咨詢專業(yè)律師，了解具體法律要求和可能的救濟(jì)途徑。

需要注意的是，以上建議僅為參考，具體退款方式還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和合同條款來確定。最好與專業(yè)人士聯(lián)系或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢，以便確保你的權(quán)益得到保護(hù)。