預(yù)售房產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)項目尚未完工前，提前向購房人銷售房屋，并簽訂相關(guān)合同的一種銷售方式。預(yù)售房合同糾紛是指在預(yù)售房交易過程中，由于雙方在合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的履行等方面出現(xiàn)爭議，導(dǎo)致無法達(dá)成一致的爭議。

預(yù)售房合同糾紛的主要原因可以包括以下幾個方面：

1. 預(yù)售房交付時間延誤：由于各種原因，開發(fā)商無法按照合同規(guī)定的時間交付房屋，購房人因此要求賠償延誤產(chǎn)生的各種費(fèi)用。

2. 房屋面積爭議：購房人和開發(fā)商在房屋面積計算上存在分歧，導(dǎo)致雙方對于房屋面積計算的準(zhǔn)確與否產(chǎn)生糾紛。

3. 預(yù)售房合同解除：購房人在簽訂合同時，按照法律規(guī)定享有一定的法定解除權(quán)利，如果開發(fā)商未能按照合同規(guī)定履行義務(wù)，購房人可以請求解除合同。

4. 交付標(biāo)準(zhǔn)問題：購房人和開發(fā)商就交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面存在分歧，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致意見。

5. 房屋質(zhì)量問題：購房人在交付房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如滲漏、裂縫等，購房人要求開發(fā)商賠償維修費(fèi)用。

在預(yù)售房合同糾紛中，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益：

1. 協(xié)商解決糾紛：雙方可以通過友好協(xié)商解決糾紛，盡量避免引起爭議。

2. 法律訴訟：如果雙方無法通過協(xié)商解決，購房人可以通過法律途徑提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同、賠償損失等。

3. 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)：購房人可以向相關(guān)的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴舉報，讓相關(guān)部門介入調(diào)解。

對于購房人來說，為了避免預(yù)售房合同糾紛的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)益和責(zé)任，并在糾紛發(fā)生前及時與開發(fā)商溝通協(xié)商，確保自己的合法權(quán)益得到保障。