違建是指建筑物建設(shè)過程中或者建筑物竣工后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途、設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，或者未按照法定程序依法取得有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的行為。

具體來說，以下幾種情況可以被認(rèn)定為違建：

1.無證建房：沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證的房屋建設(shè)行為。

2.超建規(guī)格：建筑物超過了城市規(guī)劃、施工許可證或設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的建筑面積、高度、體積等。

3.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改建、擴(kuò)建或增建房屋：未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途，對已存在的房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增建，如新加陽臺(tái)、廚房、樓層等。

4.私拉亂接水電煤：未經(jīng)營運(yùn)者學(xué)習(xí)會(huì)、市政供電局、供水公司等的批準(zhǔn)，私拉亂接水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施。

5.違反建筑規(guī)范：建筑物設(shè)計(jì)、施工不符合相關(guān)的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如火災(zāi)防護(hù)、安全出口、外墻保溫等。

6.未按照規(guī)定保留與修復(fù)歷史建筑的建筑要素：沒有按照歷史建筑保護(hù)相關(guān)規(guī)定保留歷史建筑的風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)等要素進(jìn)行修復(fù)，或者破壞歷史建筑的外觀和建筑要素。

7.擅自拆除、毀壞建筑物：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自拆除、毀壞建筑物，如擅自拆除墻體、砍伐主要結(jié)構(gòu)等。

8.底層商鋪擅自改為住宅：底層商鋪改為住宅，未經(jīng)審批。

9.違反規(guī)定占用公共空間：在公共綠地、道路、景觀帶等公共空間內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、停車及占用的行為。

10.違反國家環(huán)保政策：沒有按照環(huán)保要求建設(shè)，如污水處理設(shè)施未安裝、廢棄物處理不當(dāng)?shù)取?/p>

以上是常見的違建情況，但由于不同地區(qū)的具體規(guī)定有所不同，還需根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和法規(guī)來判斷房屋是否屬于違建。違建的一般處理方式包括限期整改、拆除重建、罰款等，嚴(yán)重違建還會(huì)涉及到法律追究。