房屋買賣合同糾紛是指在房屋買賣交易過程中，因一方或雙方不能履行合同約定的義務(wù)，引發(fā)的爭議。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，可以通過以下方法來審理房屋買賣合同糾紛。

1. 調(diào)解仲裁：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，可以首先嘗試通過調(diào)解或仲裁解決糾紛。雙方可以協(xié)商解決糾紛，或者請求當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)對糾紛進(jìn)行調(diào)解。仲裁機(jī)構(gòu)將聽取雙方的陳述，并出具調(diào)解意見，如無法調(diào)解成功，可以注銷調(diào)解書，雙方可以選擇提起訴訟。

2. 訴訟：如果調(diào)解或仲裁無法解決糾紛，雙方可以向法院提起訴訟。雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、房屋證明等，以及提供相關(guān)證人證言。法院將聽取雙方的陳述，并依法判決。它可以判決返還房款、賠償損失、解除合同等。

3. 律師咨詢：在訴訟過程中，雙方可以咨詢律師的意見。律師將根據(jù)具體情況提供專業(yè)法律建議，幫助雙方了解權(quán)利和責(zé)任，制定相關(guān)策略，準(zhǔn)備案件的材料，并出庭辯護(hù)。

4. 質(zhì)監(jiān)部門調(diào)查：房屋買賣合同糾紛可能涉及到質(zhì)量問題，雙方可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門咨詢和申訴。質(zhì)監(jiān)部門將調(diào)查房屋的質(zhì)量問題，并給出評估報(bào)告，作為訴訟過程中的證據(jù)之一。

在審理房屋買賣合同糾紛時，需要注意的是維護(hù)合同的合法性和合理性，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。當(dāng)事人在糾紛處理過程中要保持理性，尊重法律程序，并依法履行相關(guān)義務(wù)。同時，要保留好相關(guān)證據(jù)和文件，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)和法院進(jìn)行審理。