房屋合同糾紛的協(xié)商解決需要以下幾個步驟：

1. 理性溝通：雙方應(yīng)當(dāng)以平等、誠實(shí)的原則進(jìn)行理性的溝通，明確表達(dá)各自的訴求和解決問題的意愿。雙方要保持冷靜，盡量不帶情緒參與協(xié)商，以便達(dá)到合理的解決方案。

2. 協(xié)商過程：在溝通的基礎(chǔ)上，雙方可以約定召開協(xié)商會議，通過面對面的對話方式協(xié)商解決問題。會議上，可以采取先解決易處理的問題，逐漸轉(zhuǎn)向較為困難的問題，逐步達(dá)成共識。

3. 尋求第三方調(diào)解：如果雙方無法通過協(xié)商解決問題，可以尋求第三方調(diào)解。可以選擇請房屋中介機(jī)構(gòu)、律師或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第三方調(diào)解一般會采取中立的立場，幫助雙方分析問題、聽取意見，推動雙方達(dá)成和解。

4. 起訴法院：如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決爭議，雙方可以選擇向法院起訴，讓法院通過法律程序來判決糾紛。在起訴前，雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和材料，并委托律師代理訴訟，以提高勝訴的可能性。

在協(xié)商解決房屋合同糾紛時，雙方應(yīng)當(dāng)保持開放的思維和解決問題的意愿，盡可能通過協(xié)商解決糾紛，以避免涉及更復(fù)雜、耗時、費(fèi)力的法律程序。同時，若雙方能夠遵守誠實(shí)守信、互惠互利的合作原則，也將有助于化解糾紛，保持雙方的關(guān)系和諧穩(wěn)定。