違建租賃在法律上是無效的，因為違建本身就是非法的。違建指的是沒有按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和批準(zhǔn)程序修建的建筑物。根據(jù)《建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何修建建筑物都必須經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計、審批等程序，并取得相關(guān)的施工許可證才能進(jìn)行。如果沒有按照法律程序修建建筑物，就會被認(rèn)定為違建。

因為違建是違法行為，因此它的后果也是非法的。在法律上，違建是需要被拆除的。有關(guān)部門可以對違建進(jìn)行拆除，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。如果有人以違建的形式進(jìn)行租賃行為，這種租賃也是無效的。無效意味著合同不具備法律效力，租賃雙方無法依據(jù)租賃合同主張權(quán)益，也無法通過法律手段保障自身的合法權(quán)益。

此外，違建租賃還存在一些風(fēng)險。因為違建是非法建筑，可能存在安全隱患，租戶在使用違建時可能面臨各種風(fēng)險。當(dāng)然，違建的租賃雙方也可以自愿達(dá)成協(xié)議，但這種協(xié)議不具備法律效力，任何一方都無法通過法律手段保障自己的權(quán)益。

綜上所述，違建租賃是無效的和非法的。不管是租戶還是房東，在違建租賃中都存在風(fēng)險和法律責(zé)任。因此，在進(jìn)行租賃時，我們應(yīng)該遵守法律法規(guī)，選擇合法的、符合規(guī)定的房屋進(jìn)行租賃，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。