企業(yè)拆遷時(shí)評(píng)估廠房可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮和評(píng)估，以確定其拆遷價(jià)值和補(bǔ)償金額：

1. 市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：通過參考附近地區(qū)類似工業(yè)用地的市場(chǎng)價(jià)格，以及近期成交的廠房交易價(jià)格，來評(píng)估廠房的市場(chǎng)價(jià)值。該評(píng)估方法可以提供一個(gè)參考價(jià)位，以便拆遷方和被拆遷方達(dá)成合理的協(xié)議。

2. 功能價(jià)值評(píng)估：評(píng)估廠房的功能價(jià)值包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和土地用途等。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，包括建筑年限、抗震等級(jí)、安全性等因素。評(píng)估設(shè)施設(shè)備的狀況，考慮其年限、性能、保養(yǎng)狀況和替換成本等。此外，還需評(píng)估土地用途，看廠房是否位于發(fā)展?jié)摿^高的區(qū)域，未來價(jià)值是否有增值空間。

3. 便利性評(píng)估：評(píng)估廠房的便利性，包括交通便利程度、供電、供水和通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的便利性。這些因素對(duì)于評(píng)估廠房的使用和發(fā)展?jié)摿χ陵P(guān)重要，也會(huì)影響拆遷時(shí)的補(bǔ)償金額。

4. 法律法規(guī)評(píng)估：評(píng)估廠房的拆遷補(bǔ)償需要符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。針對(duì)企業(yè)拆遷情況，通常涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和廠房補(bǔ)償金的支付。評(píng)估時(shí)需要考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，以確保評(píng)估結(jié)果符合法律法規(guī)要求。

5. 拆遷對(duì)策評(píng)估：評(píng)估廠房的拆遷對(duì)策，包括是否可將原有的廠房進(jìn)行拆除或改建以適應(yīng)新的土地使用要求，或選擇遷至其他地區(qū)繼續(xù)經(jīng)營等。這些對(duì)策的評(píng)估需要考慮成本、管理和運(yùn)營等因素，并與被拆遷方協(xié)商確定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案。

通過對(duì)以上方面進(jìn)行評(píng)估，可以全面了解廠房的價(jià)值和潛力，以便拆遷方和被拆遷方在補(bǔ)償協(xié)商中達(dá)成雙方滿意的結(jié)果。同時(shí)，在評(píng)估過程中也需要注意保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益，確保評(píng)估結(jié)果公平、透明。