買賣房屋合同糾紛的處理需要遵循以下步驟：

1. 審查合同：首先，雙方應當仔細審查合同條款，了解各自權利和義務。如果合同中存在模糊或不完整的條款，應當進行解釋和協商，確保雙方的權益。

2. 協商解決：如果出現糾紛，雙方可以先嘗試通過協商解決。這可以包括雙方進行面對面的對話、通過律師或房地產中介機構介入協商等方式。目的是尋找共識并達成互惠互利的解決方案。

3. 調解：如果協商未能解決糾紛，雙方可以選擇通過調解來解決爭議?？梢赃x擇請專業(yè)調解員介入，幫助各方進行公正、中立和合理的調解。

4. 仲裁：如果調解未能解決糾紛，雙方可以選擇仲裁。通常，仲裁是在一個獨立的機構或個人的指導下進行，雙方提交證據和論據，仲裁裁決最終解決爭議。

5. 起訴法院：如果仲裁裁決不被其中一方接受，或者仲裁無法進行，雙方可以選擇起訴法院解決爭議。這時，律師的代理可能是必要的，也需要提交相關證據和文件，等待法院審理并作出判決。

無論采取以上哪種方式解決房屋買賣合同糾紛，雙方在處理過程中應保持理智、合作和尊重，以尋求公平和公正的解決方案。如果有需要，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士的意見，以確保自己的合法權益得到有效保護。