買賣房租合同糾紛處理的步驟可以分為以下幾個階段：

第一階段：查找合同條款

當產(chǎn)生糾紛時，首先需要查找和了解相關合同的內(nèi)容。這包括房屋購買合同和租賃合同。了解合同中的權(quán)利和義務條款以及雙方的責任是解決糾紛的第一步。

第二階段：溝通解決

在確認糾紛發(fā)生后，雙方應當進行友好溝通，嘗試通過協(xié)商解決糾紛。這可以通過對話、交涉、妥協(xié)等方式來實現(xiàn)。雙方可以就房屋價格、租金、裝修維護等問題進行協(xié)調(diào)，努力達成雙方都可以接受的解決方案。

第三階段：尋求專業(yè)幫助

如果溝通無法解決糾紛，雙方可以尋求第三方的幫助和建議。這可以是一個地方政府的住房和土地管理部門，也可以是聘請律師或仲裁機構(gòu)。專業(yè)人士可以提供法律和合同方面的建議，并幫助解決糾紛。

第四階段：通過仲裁或訴訟解決

如果以上步驟無法解決糾紛，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟來解決問題。仲裁是一種非訴訟解決爭議的方法，可以根據(jù)雙方的協(xié)議選擇一個獨立的第三方來裁決爭議。訴訟則是通過法庭來解決糾紛，需要花費時間和金錢。根據(jù)不同的法律管轄區(qū)和具體情況，選擇仲裁或訴訟取決于雙方的決策。

總之，處理買賣房租合同糾紛需要雙方協(xié)商和理性溝通的努力。如果協(xié)商無法解決，尋求專業(yè)幫助和通過仲裁或訴訟解決是進一步解決糾紛的途徑。