南京違建的認定通常依據(jù)以下幾個方面：

1. 建筑物是否違反了國家和地方的規(guī)劃相關(guān)法規(guī)。南京市有一系列的城市規(guī)劃和建設管理規(guī)定，例如《南京市城市總體規(guī)劃》、《南京市城市建設管理條例》等，買房者可以查詢相關(guān)法規(guī)，了解自己所購買房產(chǎn)是否符合規(guī)劃。

2. 建筑物是否違反了相關(guān)的土地用途規(guī)劃。南京市對土地的用途有明確規(guī)定，例如商業(yè)用地、住宅用地等，如果建筑物被用于不符合土地用途規(guī)劃的用途，就可能被認定為違建。

3. 建筑物是否違反了建設工程的規(guī)范和技術(shù)標準。南京市對建筑工程有一系列技術(shù)規(guī)范和標準，例如《南京市建筑工程質(zhì)量管理條例》等，如果建筑物在施工過程中違反了相關(guān)規(guī)范和標準，就可能被認定為違建。

4. 建筑物是否違反了相關(guān)的環(huán)保規(guī)定。南京市對環(huán)保有一系列的規(guī)定和標準，如果建筑物在施工和使用過程中違反了相關(guān)環(huán)保規(guī)定，就可能被認定為違建。

南京市政府及有關(guān)部門會對涉嫌違建的建筑進行勘察、調(diào)查和認定，如果認定為違建，可能會面臨拆除、罰款或其他處罰措施。買房者在購房之前，應仔細了解相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，避免購買違建房產(chǎn)。