房屋賣方合同糾紛處理的具體方式會(huì)根據(jù)具體情況而有所不同，但一般情況下可以采取以下步驟：

1. 排除干擾因素：首先需要排除一些可能干擾合同履行的因素，比如雙方估價(jià)誤差或者交流不當(dāng)導(dǎo)致的誤解?？梢酝ㄟ^與對方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，澄清雙方意圖，盡量達(dá)成一致。

2. 調(diào)解和協(xié)商：如果無法自行解決糾紛，可以請第三方調(diào)解員或?qū)I(yè)仲裁機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解或協(xié)商。調(diào)解的目的是促使雙方達(dá)成和解，并在雙方的協(xié)商下制定一個(gè)互利的解決方案。

3. 法律救濟(jì)：如果經(jīng)過調(diào)解仍無法解決糾紛，可以尋求法律救濟(jì)。在法律救濟(jì)的過程中，可以通過提起訴訟來解決合同糾紛。當(dāng)然，在訴訟過程中，雙方要提供充分的證據(jù)證明自己的權(quán)益，并請律師代理盡力爭取自己的利益。

4. 裁決或調(diào)解：如果法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終作出裁決或調(diào)解決定，雙方應(yīng)該按照裁決或調(diào)解決定履行義務(wù)。如果有一方違反裁決或調(diào)解決定，另一方可以通過執(zhí)行程序來強(qiáng)制要求對方履行義務(wù)。

總體來說，處理房屋賣方合同糾紛需要雙方保持溝通，以和解和協(xié)商為首要目標(biāo)。如果無法達(dá)成一致，可以通過訴訟或仲裁程序爭取自己的權(quán)益。無論采取何種方式，都應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并有專業(yè)人士的法律指導(dǎo)和代理。